Jak starać się o kredyt na budowę domu?

Staranie się o kredyt na budowę domu w bankach wygląda tak samo, jak w przypadku ubiegania się o uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, choć inne należy przedłożyć dokumenty, jako załączniki do wniosku kredytowego. Przede wszystkim jednak, aby uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu, należy posiadać odpowiednio wysoką dla banku zdolność kredytową, wiarygodność finansową oraz wkład własny na realizację inwestycji. Kredyt na budowę domu może zostać niekiedy udzielony bez wkładu własnego przez bank, ale wówczas instytucja kredytująca będzie wymagała od kredytobiorcy dodatkowego zabezpieczenia. Będzie nim na przykład ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Kiedy klient spłaci część kredytu, która odpowiada wyznaczonemu przez bank minimalnemu wkładowi własnemu, składka na wspominane ubezpieczenie nie będzie już opłacana przez klienta. Na pewno przy kredycie budowlano-hipotecznym wnioskujący o kredyt muszą dopełnić nieco więcej formalności, niż w przypadku ubiegania się o zwykły kredyt hipoteczny z przeznaczeniem na zakup mieszkania lub domu.

Należy podkreślić, że kredyt na budowę domu skutecznie wiąże osobę kredytobiorcy z bankiem udzielającym kredytu, przez cały okres trwania budowy. Relacje pomiędzy bankiem a klientem w przypadku kredytów hipotecznych z przeznaczeniem na zakup nieruchomości kończą się w zasadzie po podpisaniu umowy kredytowej. Później klient uiszcza wyłącznie raty kredytowe do banku w wyznaczonym terminie. Inaczej wygląda kwestia relacji na linii bank i kredytobiorca w przypadku kredytu na budowę domu. 

Dokumenty niezbędne w procesie kredytowania budowy domu

Większość banków w Polsce, które udzielają kredytów budowlano-hipotecznych, oprócz wniosku kredytowego wymaga od klienta również złożenia wraz z nim wszystkich standardowych dokumentów, stanowiących potwierdzenie jego zdolności kredytowej. Konieczne jest więc przedłożenie zaświadczenia o wysokości uzyskiwanych dochodów oraz zaświadczenia pracodawcy o naszym zatrudnieniu. Jeśli kredytobiorca posiada własną działalność gospodarczą, musi on okazać zeznania roczne PIT z ostatnich lat, wyciąg z konta bankowego, ewentualne umowy o dzieło i umowy zlecenie oraz pozostałe dokumenty potwierdzające to, że jest on właścicielem zarejestrowanej w odpowiednich rejestrach firmy. Następną grupą dokumentów stanowiących załącznik dla banku do wniosku o kredyt na budowę domu, są dokumenty potwierdzające status posiadanej nieruchomości. Będzie to np. akt notarialny nabycia działki, albo też jej księga wieczysta. 

Dodatkowe dokumenty, które przyszły kredytobiorca musi przedłożyć w banku podczas starania się o uzyskanie kredytu na budowę domu, to:

- decyzja wydana przez urząd gminy lub urząd miasta o pozwoleniu na budowę,

Na ogół, banki nie wypłacają na raz klientowi całego kredytu na budowę domu, ale jego wypłata następuje w transzach. Kolejna transza kredytu budowlano-hipotecznego jest wypłacana wraz z dokonaniem postępów w budowie nieruchomości. Jeśli dom budowany jest przez firmę Drev-Mex, to harmonogram wypłaty transz kredytu jest skorelowany z harmonogramem prac budowlanych, opisanym w umowie z firmą budującą dom. 
Kredyt na budowę domu może pokrywać koszty zakupu działki, jak i pełne koszty zbudowania domu, albo wyłącznie wzniesienie nieruchomości na posiadanej działce.